| 问题 | 带押过户后贷款如何处置 |
| 释义 | 房产证抵押 后需要征得抵押权人的同意，才能办理过户手续。 《民法典》第四百零六条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意 转让抵押财产 的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 贷款流程如下： 1、双方签订合同。 2、了解客户，职业·年龄·婚姻状况·所在户口。 3、业主方，房产证情况，婚姻状况。 4、找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额。 5、评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的）。 6、五到七个工作日审批下来之后，到银行上报批复。 7、银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函还有③首付款资金监管。 8、银行见以上三样，（第七条1．2．3）放款。 9、过户 （过户当天，拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管）。 10、抵押，归档。 如果贷款下不来的话，购房合同算是违约，扣除违约金，应该是退剩余的购房款。 一、购房贷款的条件 1、年龄需符合规定：贷款人须年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有承担法律责任的能力，并且不能超过65周岁。 2、有合法身份：贷款人能够提供自己的身份证明，包括居民身份证、户口本等。 3、有还贷能力：贷款人要有稳定的经济收入，申请贷款时需提供收入证明，月收入需是月供的2．5倍。 4、有购房依据：贷款人要有房屋认购书、购房合同、定金收据等材料。 5、征信良好：贷款人需要提供征信报告，征信良好，无逾期记录等。 二、购房贷款需要什么材料 1、贷款买房主贷人及配偶（如有）身份证（或其它有效证件，如军官证）； 2、贷款买房主贷人及配偶（如有）户口本； 3、贷款买房主贷人及配偶（如有）收入证明（收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水（如需）； 4、贷款买房主贷人婚姻证明（单身得证明或者结婚证，部分银行单身得证明不需要到民政局开，只要在规定格式上填写单身声明签字即可）； 5、贷款买房主贷人以及配偶资产证明（如需）； 6、首付款证明； 7、买卖双方签订的《房屋买卖合同》； 8、房屋买卖合同共有人上述资料。 法律依据： 《 个人贷款 暂行办法》第十一条 个人 贷款申请 应具备以下条件： (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； (二)贷款用途明确合法； (三)贷款申请数额、期限和币种合理； (四)借款人具备还款意愿和还款能力； (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； (六)贷款人要求的其他条件。 |
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