| 问题 | 能否将出租房屋的税费约定由承租方承担？ |
| 释义 | 税是法律规定的义务，任何人都不能将自己应缴纳的税款转嫁给他人承担。在房屋租赁合同中约定税金由承租人承担一定是不合法的。然而，在房屋买卖合同等其他合同中，当事人可以事先约定由卖方或房东来承担税款。如果对方不同意，卖方或房东可以提高房租或房价，最终导致承租人或买房人需要承担更多的费用。此外，因为纳税问题而向法院提起诉讼的情况也很少见。物业有权要求出租人赔偿吗？出租房屋维修责任和费用归哪一方负责？ 法律分析 税是法律规定的义务,任何人都不能将自己应缴纳的税款转嫁给他人承担。因此,在房屋租赁合同中约定税金由承租人承担一定是不合法的。 然而,像房屋买卖合同等其他合同中,当事人可以事先约定由卖方或房东来承担税款。如果对方不同意,卖方或房东可以提高房租或房价,最终导致承租人或买房人需要承担更多的费用。这种情况在现实生活中很常见,法律也难以干涉。此外,因为纳税问题而向法院提起诉讼的情况也很少见。 一、物业有权要求出租人赔偿吗 在房屋租赁合同中，承租人有支付租金的合同义务，但对于物业费的缴纳来说，如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，而且得到了物业公司的书面确认，那么物业公司就不能再要求出租人付款了，否则物业公司还是有权要求出租人付款的。也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定，必须要得到物业公司的确认。 二、出租房屋维修责任和费用归哪一方负责 如果房屋损坏是因为承租人的过错造成，或者是因为地震等不可抗力的因素造成，或者双方约定由承租人负责检查、维修房屋的，出租人可以免责。但是，要注意的是，如果该房屋是因为出租人未及时履行检查、维修义务，使得房屋未处于良好使用状态下，发生了不可抗力的事件而致使房屋损坏的，出租人不能免责，并应依过错程度承担一定责任。如果双方约定由承租人负责检查、维修房屋，但是出租人在出租时，对该房屋的现状有所隐瞒的，如果房屋发生破坏性事故的话，出租人也不能因此完全免责。 结语 税款是法律规定的义务，不能将自己应缴纳的税款转嫁给他人承担。在房屋租赁合同中约定税金由承租人承担一定是不合法的。但在房屋买卖合同等其他合同中，当事人可以事先约定由卖方或房东来承担税款。如果对方不同意，卖方或房东可以提高房租或房价，最终导致承租人或买房人需要承担更多的费用。此外，因为纳税问题而向法院提起诉讼的情况也很少见。因此，在房屋租赁和买卖过程中，需要注意相关法律规定和约定，以避免不必要的纠纷和损失。 法律依据 《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 |
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