| 问题 | 租客不交租金又不搬走可否换锁？ |
| 释义 | 租客不交租金又不搬走，应对措施包括：催告后解除租赁合同，提起诉讼追究违约责任。不建议私自换锁或扔物，而可联系物业断水断电，或在警察陪同下要求搬离。 法律分析 租客不交租金又不搬走可以采取以下应对措施： 1、如果承租人既不缴纳租金也不愿意搬走，出租人经过催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租赁合同。 2、经出租人催告后，对方仍不作为的，建议立即向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。 生活中很多出租人因为承租人拒不交租，就直接换锁，或者自行将承租人的物品扔出房屋，这是不可取的，容易被对方以财物丢失的理由纠缠，建议联系物业进行断水、断电，或者在警察的陪同下要求对方立即搬离。 拓展延伸 租客拖欠租金不搬走，房东是否有权采取法律措施追讨租金？ 当租客拖欠租金并且拒绝搬走时，房东通常有权采取法律措施来追讨租金。首先，房东可以通过与租客协商解决问题，如提供灵活的付款计划或寻求租金减免。如果协商无果，房东可以向法院提起诉讼，要求追讨租金并获得法律支持。在法律程序中，房东需要提供相关证据，如租赁合同、付款通知等，以证明租客的拖欠行为。法院会根据相关法律规定做出判决，可能包括追讨租金、解除租赁合同、强制执行搬离等。然而，房东在采取法律行动之前，应该咨询专业的法律意见，确保自己的权益得到保护。 结语 针对租客不交租金又不搬走的情况，房东可以采取以下应对措施：首先，经过催告后，如果租客仍不愿搬走或支付租金，房东可以解除租赁合同；其次，如果催告无效，建议立即向法院提起诉讼，要求租客承担违约责任。在处理此类问题时，房东应避免采取不可取的行为，如私自更换锁或扔出租客物品，以免引发纠纷。相反，可以与物业合作断水断电，并在警察的陪同下要求租客立即搬离。需要注意的是，在采取法律行动之前，房东应咨询专业的法律意见，确保自身权益得到保护。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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