| 问题 | 如何处理继承老人的房子才是最合适的？ |
| 释义 | 房产继承成本高，赠与更划算。继承过户费用包括公证费和房屋评估费，而赠与无需公证。虽然赠与受赠人在出售房产时需要缴纳个税，但选择合适的方式根据家庭实际情况是更明智的选择。干休所的房产一般不能继承，只有符合法定继承规定的房产才能继承。老人名下的房产继承方式根据法律规定，按照法定继承顺序办理。 法律分析 赠与更划算。 继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项最大的成本。 此外，继承过户时应承担过户税费，根据房屋评估价收取0.05%的合同印花税，同时还收取登记费和权证印花税等，后两项费用极低，可忽略不计。 房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人，都不能采用继承的方式，只能选择赠与或买卖过户。 优势：房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人，赠与无需公证。 劣势：受赠人出售此房时，将被征收个税。 继承、买卖转让、赠与三种方式也各有利弊，建议根据家庭实际情况选择最适合的方式。 老人干休所的房子如何继承 老人干休所的房子并不是属于个人的，一般不能继承。法律规定如果房屋是被继承人合法取得的，具有完整所有权的，房屋就能继承。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 干休所主要是指：军队干部休养所。 干休所服务得主要对像是： 1，军队离退休老干部（团级以上）； 2，在战争中和国防建设中，以及因公丧失劳动能力的或工作能力的军队干部； 3，在战争中和国防建设中，以及因公战残伤残达到特级或一级的军人； 4，离退休军队老干部的遗孀。 老人名下的房子如何继承 老人去世后，名下房子的继承方式，根据法律规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。 遗产的顺序继承如下： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承。 没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 结语 继承过户中的费用较高，而房产赠与则更划算。赠与不需要公证，产权人可以自主选择受赠人，但出售时受赠人需缴纳个税。继承、买卖转让、赠与三种方式各有利弊，建议根据家庭实际情况选择最适合的方式。老人干休所的房子一般不能继承，只有具有完整所有权的房屋才能继承。老人去世后，房产的继承方式按照法定继承办理，遵循配偶、子女、父母的顺序。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 |
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