| 问题 | 合同附随义务与给付义务的区别 |
| 释义 | 给付义务分为主给付义务和从给付义务。所谓主给付义务是指债之关系上固有、必备，并用以决定债之关系类型的基本义务。例如，在买卖合同中，出卖人应交付其物及移转其所有权之义务，买受人应支付价金之义务，均属主给付义务。从给付义务，是不具有独立的意义，仅具有补助主给付义务义务的功能，其存在目的，不在于决定合同的类型，而在于确保债权人的利益能够获得最大的满足的义务。 一、按份之债的要件规定 按份之债的成立，须具备以下要件： 1、债的一方当事人为两人或两人以上 在多数人之债中，无论是债的一方当事人为多数，还是债的双方当事人为多数，均可成立按份之债。当债权人为多数时，为按份债权，当债务人为多数时，为按份债务。在按份之债中，可能是按份债权，也可能是按份债务，还可能既存在按份债权，又存在按份债务。 2、给付须基于同一原因 即按份之债的发生须基于同一给付原因，比如基于同一法律行为而发生债权债务。在特殊情况下，因债的移转，如债权一部让与、债务一部承担，也可以发生按份之债。 3、债的标的为可分 即作为债的标的的给付，可以分为数个给付，而不损害其价值。当给付为物时，标的物须为可分；当给付为行为时，此行为须可以分解为由数个人完成的行为。不可分的给付，不能成立按份之债。这里的“不可分”，包括给付性质上不可分(如标的物在性质上不可分)以及因当事人约定给付不可分两种情形。 4、当事人依一定的份额享有债权或负担债务 在债的关系成立时，数个债权人依一定的份额享有债权，数个债务人依一定的份额负担债务。如果在债的关系成立时，此份额不能确定，则在当事人之间只能成立共同债权或共同债务；但是，当事人在债的关系成立后，如果通过协确定了各自的债权份额或者债务份额，这时也成立按份之债。 按份之债的成立，通常是基于法律行为而产生。如数人合买一座房屋，按约定的比例各自支付价金；数人合伙经营一饭店，按约定的份额享有权利负担义务等。 二、发生房屋配套设施纠纷怎么办？ 涉及配套设施的合同约定应区分不同情况处理。 1、区内私有配套设施 它属合同给付标的(房屋及所在小区)范围，无疑应属合同义务，对此房产商负有按约交付的义务，否则应承担违约责任，即配套给付不能或迟延的违约责任。 2、周边公共配套设施 指的是合同给付标的范围外具有配套意义的公共设施或环境条件，房产商对此不负有作成、交付的义务，客观上也无能为力。而且一般不负必须告知的义务。 房产区位及周边环境等概况购房者可自行通过公共信息渠道了解，但是如果房产商售房时予以宣扬甚至在合同文书中明确表述，则负有如实告知义务。 合同义务除给付义务之外，还包括附随义务，即以诚实信用原则为依据，促进实现给付义务以最大可能满足债权人给付利益(辅助功能)，或维护对方人身、财产利益(保护功能)而附随合同关系衍生的合同义务。 对于所告知周边公共配套设施不具备，房产商是否构成虚假陈述或欺诈，应综合配套不到位的原因、对购房者实际利益的影响、房产商在合同表述及履行上的过错等情况进行认定，如房产商作了虚假承诺，以至对购房者的订约初衷和房屋使用有较大影响的，应承担相应责任(违反告知附随义务的违约责任)。 |
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