| 问题 | 房产证是按揭的，可以设居住权吗 |
| 释义 | 购房人需办理抵押合同和贷款合同，然后办理房屋他项权证，才能拿到房产证，但房产证上会备注贷款未还清。根据相关法规，预售房和现房购房人需在90日内办理房产证。 法律分析 有的。购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。 《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。 拓展延伸 按揭购房后，如何申请设立居住权？ 购房按揭完成后，如需设立居住权，您可以按照以下步骤进行申请。首先，咨询相关法律专业人士，了解当地法律规定和程序要求。其次，准备相关材料，如房产证、按揭合同、身份证明等。然后，填写申请表格并提交给相关部门，如房地产管理局或法院。申请过程中可能需要支付一定的费用。最后，耐心等待审批结果，一般会有一定的审批周期。如果申请获批，您将获得居住权证明文件。请注意，具体操作步骤可能因地区而异，建议您在申请前咨询专业人士以确保顺利办理。 结语 购房按揭完成后，如需设立居住权，可按以下步骤申请。咨询法律专业人士，了解法规要求。准备房产证、按揭合同、身份证明等材料。填写申请表格并提交给房管局或法院。申请过程中可能需支付费用。耐心等待审批结果，一般有一定审批周期。如获批，获得居住权证明文件。具体操作步骤因地区而异，请咨询专业人士确保顺利办理。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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