| 释义 |
夫妻共有房产如何分割？协商不成可向法院起诉。主张所有权需评估，拍卖所得价款分割。婚前一方支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，产权登记方为个人财产，共同支付的贷款及房屋增值部分为共同财产。房产属婚前一方财产且未加配偶名字，离婚时配偶无权分割。
法律分析
一、夫妻共有房产的分割应由双方协商，若协商不成，可向法院起诉。法院根据以下情形处理：
（1）双方同意竞价取得房屋所有权，应准许；
（2）一方主张房屋所有权，评估机构按市场价格评估房屋并给予另一方相应补偿；
（3）双方均不主张房屋所有权，拍卖房屋并分割所得价款。
二、若房产属于婚前一方支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，登记在首付款支付方名下，离婚时一般认定为产权登记方的个人财产。夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产，离婚时由产权登记方对另一方进行补偿。
三、若房产属于夫妻一方婚前财产且婚后未加上配偶名字，离婚时配偶无权分割该房产。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
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