| 问题 | 回迁房申请办理房产证是否需要缴纳契税？ |
| 释义 | 住房契税缴纳方法简述：符合容积率≥1.0、面积≤140㎡（≤120㎡上浮16.7%）、成交价低于同级土地房屋均价1.2倍以下的条件，契税按成交价的1.5%征收；否则按3%征收。 法律分析 需要缴纳契税。契税缴纳的方法是:符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税，反之则按3%。 拓展延伸 回迁房申请办理房产证的契税问题解析 根据相关法律法规，回迁房申请办理房产证时是否需要缴纳契税取决于具体情况。首先，需要明确回迁房的性质和归属情况。如果回迁房属于国有土地上的房屋，通常需要缴纳契税。但如果回迁房是在土地使用权出让前已经建成并入住的，根据相关政策，可能可以免缴契税。 其次，还需考虑地方性的政策规定。不同地区对于回迁房的契税政策可能存在差异，有些地方可能对回迁房给予一定的减免或优惠政策。因此，在办理房产证时，需要咨询当地房管部门或征收机关，了解具体的契税政策和操作流程。 总之，回迁房申请办理房产证是否需要缴纳契税，需要根据回迁房的性质、归属情况以及当地政策来确定。建议您在办理过程中咨询专业人士或当地相关部门，以确保符合法律法规并享受可能的减免政策。 结语 回迁房申请办理房产证的契税问题解析：根据法律法规，回迁房的契税缴纳与具体情况相关。需明确回迁房的性质和归属情况，国有土地上的回迁房通常需缴纳契税，但已入住且在土地使用权出让前建成的回迁房可能可免缴契税。另需考虑地方政策规定，不同地区对回迁房契税可能有差异，部分地方可能提供减免或优惠政策。建议咨询当地房管部门或征收机关，了解具体契税政策和操作流程，以确保合规并享受可能的减免政策。 法律依据 《中华人民共和国契税法》 第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 第三条契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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