| 问题 | 房地产中介的职责和义务是什么？ |
| 释义 | 房产中介的责任和义务以及中介机构不按合同办事的责任标准。中介机构应遵守法律法规，按规定收费，提供真实情况，承担赔偿责任。如果中介机构不履行合同，可以约定违约金和赔偿责任。不同中介类型的违约定义也有所不同，如房屋出租代理需支付房租，一般出租代理需履行注意义务。 法律分析 房产中介的责任和义务如下： 1、遵守有关的法律、法规和政策； 2、按照核准的业务范围从事经营活动； 3、按规定标准收取费用；依法交纳税费； 4、接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查； 5、提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的责任； 6、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时应当承担的赔偿责任。 中介机构不按合同办事的责任的标准： 如果中介机构不履行合同，可以约定由该中介机构支付违约金，并赔偿承租人所遭受的损失。 但是基于中介种类不同，违约的定义也有所不同。 如果是房屋出租代理，只要过了免租期，房屋代理机构没有支付房租就是违约； 而对于一般出租代理和受委托寻找房客的中介机构来说，如果中介机构没有履行合理谨慎的注意义务，就是违约，双方可以在合同中规定找到房客的具体时间。 拓展延伸 房地产中介的角色及其法律责任 房地产中介作为专业的中介机构，在买卖、租赁等房地产交易中扮演着重要的角色。他们的法律责任主要包括信息披露、诚信义务、保密义务和代理责任等方面。首先，房地产中介应当向客户提供准确、完整的房地产信息，确保客户能够做出明智的决策。其次，中介应当遵守诚信原则，不得隐瞒事实、虚假宣传或误导客户。此外，中介还有保密义务，必须保护客户的个人信息和交易信息的机密性。最后，作为代理人，中介应当按照客户的授权和指示，以客户的最佳利益为依归，履行代理责任。违反上述法律责任的中介可能面临法律诉讼和经济赔偿等后果。因此，房地产中介在履行职责时务必要遵守相关法律法规，维护客户的合法权益。 结语 房产中介的责任和义务包括遵守法律、从事合法经营、收取规定费用、接受监督检查、提供真实情况、承担赔偿责任。中介机构不按合同办事可约定支付违约金并赔偿损失。房地产中介在交易中扮演重要角色，应提供准确信息、遵守诚信、保护客户信息、履行代理责任。违反责任可能面临法律诉讼和赔偿。中介应遵守法律法规，维护客户权益。 法律依据 《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十条 消费者求偿，对象消费者在购买、使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。销售者赔偿后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供商品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者或者其他销售者追偿。 消费者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、财产损害的，可以向销售者要求赔偿，也可以向生产者要求赔偿。属于生产者责任的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。属于销售者责任的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。 消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿。 |
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