| 释义 |
无效的二手房买卖合同包括：无民事行为能力人签订的、未经法定代理人同意的、欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益的合同。根据中华人民共和国民法典规定，违反法律强制性规定的民事法律行为无效，但有例外。违背公序良俗、恶意串通损害他人合法权益的民事法律行为也无效。
法律分析
以下的二手房买卖合同是无效的：
1、无民事行为能力人所签订的二手房屋买卖合同；
2、制民事行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同；
3、以欺诈签订的房屋买卖合同；
4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同；
5、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。
根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
拓展延伸
揭示二手房买卖合同中的隐藏风险
二手房买卖合同中的隐藏风险可能涉及诸多方面。首先，合同中的条款可能存在模糊不清或含糊其辞的情况，导致买卖双方在权益保护方面存在漏洞。其次，合同中的隐含条款可能会给买方带来不必要的经济负担，如隐藏的维修责任或额外费用。此外，合同可能存在未披露的房屋瑕疵或法律纠纷，如产权争议或违建问题。买方应当仔细审查合同，并在签署前咨询专业律师以避免陷入风险。最重要的是，买方在签署合同前应全面了解市场行情和房屋状况，以便做出明智的决策，确保自身利益不受损害。
结语
购买二手房屋时需谨慎，避免签订无效合同。根据《中华人民共和国民法典》规定，无民事行为能力人、未经法定代理人同意、欺诈、胁迫或恶意串通所签合同均无效。合同中可能存在风险，如模糊条款、隐藏费用、房屋瑕疵等。购房者应审慎阅读合同，咨询专业律师，全面了解房屋状况与市场行情，以保护自身利益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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