| 问题 | 二手房公证和过户有何不同 |
| 释义 | 二手房公证和过户的区别：公证确保买卖合同的真实有效，过户才能获得房屋所有权。公证仅产生债权效力，不发生物权变更。只公证不过户存在风险，如“一房二卖”和无法确认所有权。为逃避营业税，许多人选择只公证不过户，但无法获得新房产证。 法律分析 二手房公证和过户的区别是：过户就是对房屋所有权变更的登记，因此过户之后才能获得房屋的所有权。公证指的是对房屋买卖合同进行公证，可以确保买卖合同的真实性、有效性、合法性。但是合同生效后仅产生债权效力，并不发生物权变更的效力。如果你的房子只进行公证却不过户的话就存在着很多的风险，比如会出现“一房二卖”、房屋所有权无法确认等问题。因为房屋买卖本身就没有房产证，而这样的房子只有进行了公证和过户才可以获得新的房产证，但是许多人为了逃避营业税选择只公证不过户。 拓展延伸 二手房公证和过户：权益保护与所有权转移的异同 二手房公证和过户在房屋交易中起到不同的作用。二手房公证主要是为了保护买卖双方的权益，确保交易的合法性和真实性。公证机构会对房屋的权属、抵押情况等进行调查和核实，并出具公证书作为交易的证明。而过户则是指将房屋的所有权从卖方转移给买方的手续。过户需要办理相关的法律手续，包括签订过户协议、办理产权证书等。二手房公证注重于保护交易双方的合法权益，而过户则是实现房屋所有权的转移。虽然二者有不同的目的和程序，但都在确保房屋交易的合法性和安全性方面发挥重要作用。 结语 二手房公证和过户在房屋交易中扮演不同角色。公证确保交易的真实性和合法性，过户则是实现所有权转移。公证保护交易双方权益，过户实现房屋所有权变更。二者虽有不同目的和程序，但都确保房屋交易的合法安全。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。