| 问题 | 购房合同价与备案价的实际区别是什么？ |
| 释义 | 购房合同价与备案价的区别在于性质和价格。备案价是房管局备案的销售价，是开发商最初评估的价格；合同价是购房者最终支付的总金额，是房屋的实际成交价。商品房的备案价在开盘前备案，合同价是开盘后确定的。一般情况下，商品房的合同价会高于备案价。备案价格变动幅度一般不超过之前备案价格的5%。 法律分析 购房合同价与备案价的区别1、两者的性质不同备案价是指房管局备案的销售价，也就是网签价，即开发商一开始房子打算销售时的评估价。合同价是指根据合同规定，就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格，也就是房子的最终成交价。2.两者的价格有区别商品房备案价是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议预订协议（认购书等）样本等内容在内的商品住房预售方案。而商品房最终成交价则与房地产商的促销、打折或者与消费者最后签订的购房合同的细节有关。商品房的备案价是开发商在开盘之前就在房管局备案的价格，合同价则是开盘后的价格。因此，一般来说，很多的商品房的合同价一定是高于备案价格的。另外，商品房的备案价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。 拓展延伸 购房合同价与备案价的差异对购房者有何影响？ 购房合同价与备案价的差异对购房者有着重要的影响。购房合同价是指购房者与开发商在购房合同中约定的房屋价格，而备案价是指房屋在政府部门备案时登记的价格。差异主要体现在两个方面。首先，购房合同价往往较高于备案价，这意味着购房者需要支付更高的购房款项，包括首付款和贷款金额。其次，购房合同价与备案价的差异也会影响到购房者的税费负担，例如契税、增值税等。购房者需要根据实际情况合理规划资金，了解差异对自身经济状况和购房计划的影响，以做出明智的决策。 结语 购房合同价与备案价的差异对购房者影响重大。合同价通常高于备案价，意味着购房者需支付更多款项，包括首付和贷款。此外，差异还影响购房者的税费负担，如契税和增值税等。购房者需理性规划资金，了解差异对经济和购房计划的影响，做出明智决策。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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