| 问题 | 限购定金不给退怎么办 |
| 释义 | 根据相关规定，退定金是有一定条件的，即非因双方当事人的原因导致合同条款达不成一致意见可以退。另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。 购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。 一、买房子交的定金能退吗 买房交的定金能退，但需要满足一定的条件。 1、在认购书约定的期限内签订合同，但合同条款达不成一致意见的可以退； 2、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件的，也可以退。但是，有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，基本不能退。 定金协议一般不退，自定金实际交付之日起生效。债务人履行债务后，定金应当抵作或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。 由此可以得出结论，买受人因自身原因不想买房的，将归于买受人，购房定金不能退还。如果买受人因自身原因放弃购房，那么未履行约定义务的买受人无权要求返还定金。 1、由于开发商的问题，根据我国法律的规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售该商品房，也不得收取任何订金性质的费用。也就是说，如果由于开发商的原因未能订立合同，而买方已经支付了“定金”，则无论双方是否约定退还“定金”，开发商都应无条件将定金返还给买方。 2、因不可抗力和不可归责于双方的事由致使商品房买卖合同无法订立的，出卖人还应当返还定金。如果买受人因不可抗力导致无法支付房款，比如房地产政策出台，购房资格受到限制，首付比例提高，个人缴纳社会保险或所得税的期限变长，那么押金也可以退还。 3、不可抗力是合同当事人在签订合同时无法预见、避免或克服的客观情况。比如，因自然灾害，当事人缴纳定金时商品房不符合条件。买受人拒绝签订商品房合同的，开发商无需双倍返还定金，而是全额返还定金。 二、房管局如何处理退定金 房管局处理退定金要根据情况而定，因为退定金是有一定条件的，如果因为合同条款意见达不到一致定金可以退，但是，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。而且购房人必须要拿出双方修改记录来证明或者双方谈话的录音来证明。当然，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因为身不具备销售的条件，因此任何情况下定金都可退，也不需要做大量的取证工作，直接起诉即可。 符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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