| 问题 | 卖方违约，中介能否追回费用？ |
| 释义 | 根据房屋买卖合同中的违约责任约定,如果卖方违约,中介费一般可以要求回来。如果合同无法履行,卖方需要承担中介服务费以及给另一方造成的损失。租客违约中介费不能退,二手房买卖中卖方违约可与卖方协商或提起仲裁或诉讼要求继续履行合同或赔偿损失。 法律分析 根据房屋买卖合同中的违约责任约定,如果卖方违约,中介费一般可以要求回来。如果合同无法履行,卖方需要承担中介服务费以及给另一方造成的损失。 一、租客违约中介要退中介费吗 租客违约不租，中介费不能退。因为中介公司已经按照中介服务合同的约定履行了自己的主要义务，租客违约，具体应当由租客承担相应的违约责任，而不是中介公司承担。法律明确规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、二手房买卖中卖方违约怎么处理 1、与卖方协商，如果无效可提起仲裁或诉讼，要求卖家继续履行合同，完成房屋买卖，并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。 2、卖方违约，将你已支付的所有款项退还给你，并且赔偿双倍定金做为违约金（如合同有约定违约金的可以照违约金赔偿，二选一）。但不能再继续要求卖方将房子买卖，合同解除。 拓展延伸 卖房违约能胜诉吗 不能，在房屋买卖活动中，不管是买方违约，还是卖方违约，都是需要承担违约责任的。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果打官司，违约方一搬不会胜诉。 结语 根据房屋买卖合同中的违约责任约定,如果卖方违约,中介费一般可以要求回来。如果合同无法履行,卖方需要承担中介服务费以及给另一方造成的损失。但在二手房买卖中,租客违约中介费不能退,而卖方违约时,中介费可以要求回来,但需承担相应的违约责任。如果卖方违约,买方可以与卖方协商,如果协商无效,可以提起仲裁或诉讼,要求卖家继续履行合同,完成房屋买卖,并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。如果卖方违约,将已支付的所有款项退还给买方,并且赔偿双倍定金做为违约金。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 |
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