| 问题 | 未办理土地使用权证购买房屋会产生哪些影响？ |
| 释义 | 没有办理土地使用权证的房子会带来多种后果，如无法办理过户、买卖不受法律保护、拆迁补偿困难、不能抵押流转、影响二次交易价位。根据《民法典》规定，不动产物权需登记方可生效，国家所有的自然资源所有权可以不登记。土地使用证的作用包括保护产权完整性和体现房地产实际价值，缺少土地使用证将导致房地产价值严重缩水。 法律分析 一、买的房子没有办理土地使用权证会有哪些后果 1、买的房子没有办理土地使用权证的后果有：房屋无法办理过户;房屋买卖不受法律保护;房屋一经拆迁很难拿到全额拆迁补偿;房屋不能抵押流转;房屋二次交易影响成交价位。 2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、土地使用证的作用有哪些 1、可以有效保护不动产产权的完整性：缺少土地使用证，不动产的“物权”不完整。“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。 2、可以有效体现房地产的实际价值：缺少土地使用证，房地产价值将会严重缩水。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有国有土地使用证，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢? 结语 缺少土地使用权证的房屋会面临多种后果：无法办理过户，买卖不受法律保护，拆迁补偿困难，无法抵押流转，影响二次交易价位。根据《中华人民共和国民法典》第209条，未经登记的不动产物权不发生效力，国家所有的自然资源可以不登记。土地使用证的作用包括保护产权完整性和体现房地产实际价值。缺少土地使用证将导致房产价值严重缩水，无法传世私有财产。因此，拥有土地使用权证对房产具有重要意义。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 城市房地产转让管理规定：第十三条 依照本规定第十二条规定转让的房地产再转让，需要办理出让手续、补交土地使用权出让金的，应当扣除已经缴纳的土地收益。 |
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