| 问题 | 房屋租赁合同中的解约条件是什么？ |
| 释义 | 本文介绍了房屋租赁合同解约的条件和解除方式。解约条件包括协商一致、合同期满、紧急情况下通知、其他方式解决、包含解约条款等。而解除方式则分为约定解除和法定解除,以及违约解除。此外,文章还列举了可能导致房屋租赁终止的情形和房租拖欠的处理方式。 法律分析 房屋租赁合同解约的条件包括： 1. 通过协商达成一致，承租人和出租人可以解除房屋租赁合同； 2. 在没有达成任何协议的情况下，合同期满时租赁自动终止； 3. 在紧急情况下，如自然灾害等，出租人可以随时通知承租人解除合同； 4. 双方同意以其他方式解决合同终止后的相关问题； 5. 如果合同中包含了解约条款，则这些条款将适用。 2、约定、法定解除，合同中约定或法定的解除条件发生后解除房屋租赁合同； 3、违约解除，一方违约，另一方主动解除房屋租赁合同。 一、何种情形可能导致房屋租赁终止？ 承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同： 1.承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。 2.承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。 3.承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。 4.承租人违反合同擅自改变房屋用途的，等等。 二、房租不交给我可以自己扣吗 不交房租房东也没有权利清理东西，租客不交租金又不搬走的，如果承租人既不缴纳租金也不愿意搬走，出租人经过催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租赁合同，经出租人催告后，对方仍不作为的，出租人可以向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。 拓展延伸 租赁合同终止的事由 对租赁合同的解除事由大致分为双方解除、承租人解除、出租人解除三大类型租赁合同的法定事由，具体如下： 1、不定期租赁合同的双方，可以随时解除合同。 2、承租人使用租赁物不符合约定，造成租赁物损失。 3、承租人未经出租人同意转租租赁物，出租人可以解除合同。 4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 5、承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人有权请求解除租赁合同。 6、承租人租赁房屋进行非法活动，损害公共利益，出租人可以解除合同。 7、出租人未按照合同的约定交付租赁物，经催告在合理期限内仍不履行或者未依约交付租赁物，致使承租目的无法实现，承租人可以解除合同。 8、因不可归责于承租人的事由，使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 9、租赁物危及承租人的人身或者财产安全的，承租人可以解除合同，但是承租人在订立合同时已经明知瑕疵的除外。 10、租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封，租赁房屋的权属有争议或者租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件的强制性规定情况导致租赁房屋无法使用的，承租人有权解除房屋租赁合同。 结语 房屋租赁合同的解约条件包括协商一致、合同期满、紧急情况下通知、其他方式解决、包含解约条款等。而合同终止后,可以通过约定或法定解除条件解除合同。如果承租人违反合同规定,出租人可以提前提出解除合同。房租未按时缴纳且不搬走或改变用途等行为也可能导致房屋租赁终止。如果承租人不缴纳租金或不搬走,出租人可以催告并解除合同,向法院提起诉讼要求承租人承担违约责任。 法律依据 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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