| 问题 | 租赁合同是否能代签 |
| 释义 | 房屋租赁合同代签需提供授权委托书和身份证明，合同无授权无效。特殊情况下需公证的授权委托书，与合同一起保管。无授权或未公证可暂缓签约或约定合同无效。代签合同需符合代理权规定，否则无效。 法律分析 1、房屋租赁合同是可以代签的。为了避免纠纷需要提交由委托人出具的带有亲笔书写的授权委托书，并提交委委托人和受托人的身份证明。没有明确授权别人代签字，则合同是无效的。授权委托书中需要注明委托的事项，以及授权委托的权限。无论是委托人或者是受托人都应该是完全行为能力人。 2、因为特殊原因，房屋所有权人不能到场签合同;由其授权的委托人代签，一定要求委托人提供的产权人签署的授权委托书;并且该授权委托书必须经过公证。签约后，对方经过公证的授权委托书与合同一起妥善保管。如果对方不能提供授权委托书或者授权委托书未经公证，可以暂缓签约;或者签约后在合同中约定：在对方提供上述文件之前或者房屋所有权人补签之前，合同不生效，且不支付任何价款。依据相关规定：没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 拓展延伸 租赁合同代签的法律规定和限制 租赁合同代签是指在租赁合同签署过程中，由第三方代为签署合同的行为。根据法律规定，租赁合同代签受到一定的限制和规定。首先，代签必须经过双方当事人的明确同意，并在合同中明确约定代签的具体事项。其次，在代签过程中，代签人必须具备法定代理资格，能够代表当事人进行合法行为。此外，代签行为应当符合公序良俗和诚实信用原则，不能违背法律法规的规定。对于代签引发的纠纷，法院将会根据具体情况进行判断和处理。因此，在租赁合同中涉及代签时，当事人应当谨慎选择代签人，并明确约定代签的权益和责任。 结语 在房屋租赁合同中，代签字需要严格遵循相关规定。委托人应提供亲笔书写的授权委托书和身份证明，确保合同的有效性。特殊情况下，产权人未能亲自签署合同，需提供公证的授权委托书，并与合同一同保管。若未提供授权委托书或未经公证，可暂缓签约或约定合同无效。代签合同必须经双方同意，并符合法定代理资格和诚实信用原则。对于代签引发的纠纷，法院将依据具体情况进行处理。在租赁合同中涉及代签时，当事人应慎重选择代签人，并明确约定权益和责任。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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