| 释义 |
抵押特征
(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。
房屋抵押延期合同
抵押权人：
抵押人：
抵押双方曾于年月日签订了号抵押(借款/担保)合同，《房屋所有权》证号为：某市房权证字第号，《房屋他项权》证号为：。现合同约定的抵押期限已到。由于的原因，依据《民法典》、《房屋登记办法》等法律法规的规定，经抵押双方协商，延长原抵押(借款/担保)合同期限，自年月日起至年月日止，有关各自的权利义务仍按原原合同执行。
抵押权人：(签章)抵押人：(签章)
法定代表人：(签章)法定代表人：(签章)
年月日
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