| 问题 | 商品房和安置房的使用年限 |
| 释义 | 1.安置房的使用没有年限，只有其占有的土地有70年的使用权。 2.从颁发土地证之日起计算使用年限。任何房屋的建设都有个过程需要时间。如果没有该快土地使用权，就没有权利在该块土地上建房。只要建房的时间合理都是正常的。目前国家好像还没有出台不足年限的土地补偿价的相关政策和法规，所以也就不会有单位或部门给你补土地差价。 3.规定的年限只是土地的使用年限你有房屋产权证房子就永久是你的只是以后你要继续住可能又要交钱交的钱也是拿来租土地的中国的土地是不能买卖的政府征地的话也会给你补偿的。 商品房的使用年限如下： 一是普通住宅商品房，使用年限70年。 二是商住两用商品房，使用年限50年。 三是纯商业商品房，使用年限40年。 一、二手房房屋产权年限 我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地的是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少的有70年的，大部分在30－60年左右。因为使用年限是从国家出让的时候开始计算，加上开发周期，最短也得1－2年，到你手里的使用年限就不到70了。 经济适用房是为了适应新的社会的经济形势，由政府呢推出的新型房产种类，适合于中低的收入家庭的承受能力、具有经济性的和适用性的社会保障住房。经济适用房的性质呢较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地的使用权证。 基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房。因此，经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。 二、上海房产证没有土地使用年限合法吗 如果房产证上没有土地使用年限，那么就可以表示房屋所有人拥有的房屋是小产权房或者是建立在划拨土地上的集资房。这两种情况，房产证上都不会写上土地使用年限。房产证上没有土地使用年限上海市民可以向开发商咨询具体情况，属开发商失误的，应该要求其进行更改。 1、你的是集体土地上的房屋，也就是民间说的“小产权房”，集体性质的房屋是没有年限，也不能过户的，这个你可以看证书上面是否有写集体两个字，如果没有就可以否定它是集体性质房屋的可能性；也有可能是拆迁后政府返还的集体安置地的房子。 2、你的房子虽然属于国有性质，但土地是划拨的，单位集资房之类的都是划拨的，如果是国有土地上的房子没有标注使用年限，那就可以肯定是划拨土地，划拨土地上的房子也是不能过户的，过户的话必须要补交地价，补交地价的时候就会给个年限给你，年限从你补交地价算起，如果是住宅就是七十年，这个手续叫补办出让，划拨土地办完这个手续才能过户。 |
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