| 问题 | 购买被查封房需要注意什么 |
| 释义 | 需要注意下列问题:1.要求售房者出示与诉讼相关的资料，比如诉讼书、法院受理通知书等，了解清禁案件相关的信息。2.要求售房者前去杳封该房产的国家机关进行协商，时间允许的话，亲自前往相关机关，了解清楚机关是否同意对该房产进行解封。3.找一个第三方来保管房产证，如果觉得售房者很可靠的话，也可以让他保管，然后就可以继续办理过户手续了。 购买拆迁安置房需要注意什么 1．明确房屋的土地类型及性质要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。2．明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。3．房屋的权利人确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。4．相关费用的缴纳这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。 购买拆迁安置房需要注意些什么 首先，我们要了解一下安置房点的种类。通常安置房分为两种：一种是因为市政工程需要动迁而专门建造的配套商品房，这类房屋是属于个人的，但是5年之内不能进行交易；一种是因为房地产开发等需要动迁，该公司为被安置人购买的中低价位商品房。其次，了解一下安置房买卖的相关规定，按照通常情况来说，安置房都是可以买卖的，和一般的住宅没有什么区别，当然，证件一定要齐全，并且当地的政策没有对于此类房屋的买卖再有什么额外的限制。第一，房价万一上涨了很容易导致出卖方违约，因为法律规定第一种的安置房房屋产权取得之后，有5年的限制转让期，这类房屋安置下来的时候通常没有产权证，所以尽管已经签约甚至可能你人都已经住进去一段时间了，但是因为所有权还不是自己的，对方还是可以违约的；第二，现在安置房的补偿已经变成一家人每个人几十平米，最后叠加起来兑换一套房，这个时候，其他共有人如果反对出售房屋，那自己签的约依然是无效的。最后，如果真的要买拆迁安置房的话，建议对房屋状况、性质、产权办理时间、土地状况、权属等等问题进行一个全面的了解和查询。同时，在签约的时候把可能出现的一些情况列到合同里，免得因为双方没有达成一致或者约定太过模糊而产生纠纷。再加上，安置房的建造成本有限，所以有时候可能会有偷工减料的情况出现，购买时一定要检查好。除了存在上文所提的问题以外，还有可能存在户型设计不好、产权登记难、上市交易期限遥遥无期等等问题。如果已经确定要购买某房屋，对于购买房屋合同进行公证也是十分有必要的，有意的可以了解相关公证机关。如果对一些问题上拿不准注意，建议咨询专业律师，避免购房中的一些风险。 购买小产权房应该注意些什么 1、开发主体要合法小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发主体是谁，一定要取得合法开发土地的资格。2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。3、买规模化的小产权房虽然国家已明令禁止新建小产权房，但还不曾大规模拆除小产权房。为了降低买小产权房的风险，购房者最好买规模化的小产权房。4、多人陪同签订合同购房者在签订小产权房买卖合同时，一定要多找几个见证人，并让他们都在合同上签名，这样可帮助降低风险。5、做好详细约定由于小产权房无法办理房产证，所以购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益，因此在买卖合同中，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。 向别人购买安置房有些什么注意事项 买安置房首先要弄清楚安置房产权，看房屋是否有证，看是什么类型的房子。安置房产权不同，交易风险也是不同的。买安置房注意事项如下：对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于当事人的购买至关重要。可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于当事人维护权益。可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看自己所签订的购房协议。 购买拆迁安置房需要什么手续 一、 购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件：1、身份证明(双方的身份证原件以及复印件)。2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书、离婚判决书等)。3、户口证明(户口本、集体户口页、户籍证明等)。4、工作证明(工作收入证明、银行流水明细,贷款需要)。5、购房合同。二、售房人及配偶，产权共有人除上述资料外(工作证明除外)，还需增加1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等。 该内容由 陆洋律师 和 律说律答 共创回答 |
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