| 问题 | 房产证下落，过户流程能否启动？ |
| 释义 | 拆迁安置房满5年取得房产证可以买卖过户，但仍存在一定风险。安置房属于拆迁补偿范畴的房屋，不属于福利房。只要拿到房产证，回迁房和拆迁前业主自有房都可以进行过户，但需缴纳土地出让金。公房租住的不能转让，公房已购买且产权证上是业主名字的可以转让。拆迁安置房一般不是集体土地，来源一般是开发商，且居住满5年且取得产权证的安置房可以买卖和过户。 法律分析 拆迁安置房满5年取得房产证可以买卖过户。拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖拆迁安置房应在原户主房产证下来后买卖过户，或者在交易时进行相应的交易公证。 1、拆迁安置房满5年取得房产证可以买卖过户。 2、拆迁安置房是进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 3、买卖拆迁安置房应在原户主房产证下来后买卖过户，或者在交易时进行相应的交易公证。安置房买卖后,只要拿到房产证就可以过户。目前的政策对安置房没有过户限制,因为安置房属于拆迁补偿范畴的房屋而不是福利房。 集体土地一般都属于单位性质的,这种土地上的房产一般产权都是单位的。不能自由交易就是说没有完全产权,肯定没有产权证。如果有产权证,一样可以自由交易。只要是产权房都是受国家法律保护的私有财产,产权人可自由处置。安置房一般不可能是集体土地,都是出让地或者是划拨地(划拨地的情况很少)。现在的拆迁都是政府行为,安置房的来源一般都是开发商,集体土地的情况很少。居住满5年,且取得产权证的安置房是可以买卖和过户的,但注意仍存在一定的风险。 回迁房只要拿到了房产证后，就可以进行过户。如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让;如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。 结语 拆迁安置房满5年取得房产证后，可以进行买卖过户。拆迁安置房是政府在进行城市道路和公共设施建设时，为被拆迁住户提供的安置房屋。买卖拆迁安置房应在原户主房产证下来后进行过户，或者在交易时进行交易公证。安置房买卖后，只需拿到房产证即可办理过户。根据现行政策，安置房不受过户限制，因其属于拆迁补偿范畴的房屋，而非福利房。产权房都是受国家法律保护的私有财产，产权人可自由处置。回迁房只要拿到房产证后，也可以进行过户，但需额外缴纳土地出让金。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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