释义 |
他项权利登记的时限为3-5个工作日左右。办理他项时间及流程如下: 1、带上产权证与抵押权人一起到房管局; 2、在抵押窗口排号; 3、把你的产权证,身份证提交到柜台,抵押权人提供资料; 4、办理好他权(当时办理好); 5、工本费80元。 一、办理房产他项权证是需要注意以下两点: 1、根据民法典,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。 2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。 因为贷款按揭购房的业主,产权目前是处在银行抵押状况,所以必须在房管局办理他项权证,证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。 二、买房按揭贷款的条件是什么? 依照签订的《商品房预定协议书》约定的时间内,需要携带以下资料前往楼盘销售服务中心办理房款交付手续,并产权人本人签署买卖合同,依约定办理银行按揭贷款手续。付款方式可采用现金、刷卡等方式,具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。选择银行按揭方式付款,必须符合以下条件: 1、年满18周岁,具有完全民事行为能力的国内人士; 2、未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款; 3、年龄与按揭年限之和男性不超过 60,女性不超过55(具体事宜以相关银行确认为准); 4、具有稳定合法的职业和收入来源,月供贷款不能超过月收入的50%。 |