| 问题 | 房屋质量保修期限是多久？ |
| 释义 | 本文讲述了房屋质量保修期的计算方式和开发商对商品房的保修责任。房屋质量保修期从开发商交付使用之日起计算，购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。保修内容包括：屋面防水为3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏为1年，墙面、顶棚抹灰层脱落为1年，开发商下水管道漏水保修为2年。房屋保修期应认定为3年，买房人可与开发商协商延长，但开发商不能要求缩短。 法律分析 房屋质量保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下，房屋各部位、部件的保修内容及其保修期如下：屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年。 一、开发商下水管道漏水保修几年 开发商下水管道漏水保修为2年。在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限如下： 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年； 5、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定； 6、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 二、开发商对商品房要保修吗 开发商对商品房有保修责任。房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对购房者承担保修责任的期限。《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的3年的低保修期，那么保修期应当认定为3年。买房人可与开发商协商延长保修期，但开发商不得要求缩短保修期。 拓展延伸 钢结构工程质保期有什么规定 钢结构工程是建筑工程，其保质期等于设计文件规定的合理使用寿命，根据建筑工程质量管理规定，在正常使用条件下，建筑工程最低保修期为： 1、基础工程和主体结构工程为设计文件规定的合理使用寿命； 2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间、外墙防渗5年； 3、供热供冷系统，为两个供热期，供冷期； 4、电气管道、给排水管道、设备安装2年； 5、装修工程2年。 结语 房屋质量保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，房屋保修期应当认定为3年。开发商对商品房有保修责任，购买人可与开发商协商延长保修期，但开发商不得要求缩短保修期。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十三条，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。 |
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