| 问题 | 一方婚前买房，婚后是否算共有财产？ |
| 释义 | 婚前房产婚后卖掉，是否属于夫妻共同财产要分情形：婚前房产属于登记者所有；婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后共同还贷可分割；婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后共同还贷可分割；婚前财产登记在出资方父母名下，离婚时卖掉不属于共同财产，不能分割。 法律分析 婚前房产婚后卖掉，是否属于夫妻共同财产要分情形： 1、婚前房产结婚前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产； 2、婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割； 3、婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后双方共同还贷，离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以分割； 4、婚前财产一方出首付并登记在出资方父母名下，婚后由一方父母出资或者房产所有者婚前财产还贷的，离婚时该房屋卖掉后不属于夫妻共同财产，不能分割。 拓展延伸 婚前买房，婚后是否需要签订财产协议？ 对于婚前购房而言，婚后是否需要签订财产协议取决于夫妻双方的意愿和法律规定。在一些地区，婚前购房的房产可以被视为个人财产，不受夫妻共同财产制度的约束。然而，为了避免潜在的纠纷和财产归属问题，夫妻双方可以选择签订财产协议，明确规定婚前购房的归属和权益分配。这样的协议可以确保双方的利益得到保护，并在婚姻关系出现变故时提供法律依据。因此，尽管法律上可能没有明确要求，但签订财产协议可以为夫妻双方提供更多的安全感和保障。 结语 婚前房产婚后卖掉，归属是否属于夫妻共同财产要视具体情况而定。根据不同情形，结论也有所不同。对于婚前购房而言，是否需要签订财产协议取决于夫妻双方的意愿和法律规定。尽管法律上可能没有明确要求，但签订财产协议可以为夫妻双方提供更多的安全感和保障，避免潜在的纠纷和财产归属问题。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。夫妻约定的财产夫妻财产约定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。如果没有约定或者约定不明确的，参照以上两种情况的相关规定。其次，夫妻对婚姻的关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 |
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