| 问题 | 起诉还钱还需要房子担保吗 |
| 释义 | 如果在诉讼过程中担心对方恶意转移财产那么就可以通过提供担保提前对对方的财产进行查封冻结这样的情况下确实需要提供担保，如果用房屋进行担保的那么就需要房屋房产证作为担保，如果没有房屋房产证，也可以用车辆行驶证等其他财产方式进行担保。而如果不想提供担保，那么可以等到法院判决下来之后，在执行阶段对对方的财产进行处理。 一、诉前财产保全详细流程是什么 1、提供财产线索 申请人在向法院申请诉讼保全前，应当向法院提供被申请人名下明确的财产线索，如银行账户（有明确的开户行、户名、账号）；房地产（有明确的地址和权利人名称，最好有相关的权利凭证复印件）；车辆（明确的车牌号和车主姓名）等其他财产线索，只有申请人掌握被申请人足够的财产线索时，才能有选择的要求法院保全被申请人的财产，法院才会受理诉讼保全申请，并按申请人的要求查封、扣押或冻结被申请人的财产，防止被申请人转移、隐匿、变卖财产。 2、准备财产保全所需的担保 申请人向法院申请诉前财产保全是需要提供担保的，申请保全被申请人多少财产，就需要提供价值相当的担保，担保可以是现金、银行保函、车辆、房屋等，具体应结合自身情况及当地法院实际要求而定。如果申请人无法提供担保，法院会驳回诉前财产保全申请。 3、法院裁定执行 法院收到申请人提交的申请材料后，一般会在48小时内裁定是否受理，对符合条件的应当受理，不符合条件的，予以驳回。一旦法院裁定受理后，就会立即执行诉前财产保全措施，按照原告要求查封、扣押或冻结被告相应的财产。 二、房子有抵押的情况下可以过户吗 对于抵押房屋能否过户的问题，一般情况下，被抵押或查封了的房屋都会在房管部门进行登记，如果该房屋已正式抵押备案登记，在没有注销抵押权的情况下，该房屋不可以过户交易的。 如果出卖方房产证抵押在银行，说明业主还欠银行贷款。如果想要顺利过户，有两种方式： 1、买方和卖方协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，经银行核查； 2、联系担保公司担保，把余款付清，取回房产证，再进行房产证过户。 所以，买方在购买房屋时，一定要注意查看该房屋上面是否具有抵押权负担，不能只考虑眼前利益而忽视房屋过户的风险，需要警惕少数人恶意转移房屋所有权，放高利贷的违法行为。当房屋抵押权注销了之后，三个工作日内即能出证，清洁产证经归档一个工作日后，然后就可以进行过户变更登记。 |
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