| 问题 | 我国建筑行业的质量保修期限是多长？ |
| 释义 | 我国房建工程保修期限根据不同项目有严格规定。基础设施工程、房屋建筑的地基基础和主体结构工程的保修期为设计文件规定的合理使用年限；屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；供热与供冷系统保修期为2个采暖期或供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为2年。其他项目的保修期由发包方与承包方约定。相关法律对房屋保修期也有详细要求。 法律分析 一、在我国房建工程质量保修期限是多久? 《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 二、房屋保修期的法律规定 1、关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。” 2、依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限); (2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; (3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; (4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年; (5)其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;F建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，基础结构工程50年。 因此，“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间。 在我国房建工程保修期限是有严格要求的，针对不同工程项目的保修期是不一样的，一啊不能的房屋建筑的期限与其签订的合同年限有关;电气排水工程的保修期是两年;屋面放水工程的保修期一般是五年。针对房屋保修期的要求，相关法律也是做出了详尽的要求。 结语 根据我国相关法律规定，《建筑工程质量管理条例》规定了建设工程的最低保修期限。不同工程项目有不同的保修期限，例如基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的保修期限为设计文件规定的合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期限为5年，供热与供冷系统的保修期限为2个采暖期、供冷期，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期限为2年。此外，其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期从竣工验收合格之日起计算。因此，我国房建工程的保修期限是有严格要求的，相关法律对此做出了详尽的规定。 法律依据 中华人民共和国建筑法（2019修正）：第六章 建筑工程质量管理 第五十三条 国家对从事建筑活动的单位推行质量体系认证制度。从事建筑活动的单位根据自愿原则可以向国务院产品质量监督管理部门或者国务院产品质量监督管理部门授权的部门认可的认证机构申请质量体系认证。经认证合格的，由认证机构颁发质量体系认证证书。 中华人民共和国建筑法（2019修正）：第六章 建筑工程质量管理 第六十二条 建筑工程实行质量保修制度。 建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。 中华人民共和国防震减灾法（2008修订）：第四章 地震灾害预防 第三十八条 建设单位对建设工程的抗震设计、施工的全过程负责。 设计单位应当按照抗震设防要求和工程建设强制性标准进行抗震设计，并对抗震设计的质量以及出具的施工图设计文件的准确性负责。 施工单位应当按照施工图设计文件和工程建设强制性标准进行施工，并对施工质量负责。 建设单位、施工单位应当选用符合施工图设计文件和国家有关标准规定的材料、构配件和设备。 工程监理单位应当按照施工图设计文件和工程建设强制性标准实施监理，并对施工质量承担监理责任。 |
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