| 问题 | 是否成功签署中介合同？ |
| 释义 | 中介合同的有效性取决于是否符合法律规定。如果未经抵押权人同意出售房产进行抵押登记，合同的效力可能受到质疑。法院会考虑合同的有效性，并根据过错比例确定责任承担。根据《民法典》相关规定，中介合同是指中介人提供订立合同的机会或媒介服务，并收取报酬。民事法律行为有效的条件包括行为人具备民事行为能力、真实意思表示，且不违反法律规定和公序良俗。 法律分析 要开你们签的中介合同本身是否有效，有很多三方合同不一定有效。如出卖办理抵押登记的房产，未经过抵押权人同意出卖，合同的效力待定。我代理过这样的案件，如果没有抵押权人同意，法院不会认可合同的效力。如合同无效，就不存在解除合同。如果房产上没有设定其他权利，也没有影响合同效力的约定。就要看合同对按揭不了是怎么约定，如果没有约定，就要看不能办理按揭的过错在哪方，由过错方承担责任。如两方或者三方都存在过错，那么需按照过错比例承担相应的责任。 法律客观： 《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 拓展延伸 中介合同签署前的关键要素及注意事项 在签署中介合同之前，有几个关键要素和注意事项需要考虑。首先，确保合同的双方都是合法主体，具备签署合同的权利和能力。其次，仔细审查合同条款，包括费用、责任、保密等方面的内容。还要确认合同中明确规定了双方的权益和义务，并对违约情况进行明确约定。此外，应当注意合同的有效期限和终止条件，并确保合同的签署是自愿和真实的。最后，建议在签署前咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。 结语 在签署中介合同之前，需要考虑合同的有效性和合法性。对于涉及抵押登记等三方合同，如果未经抵押权人同意出卖，合同的效力存在待定。法院通常不会认可无效合同，解除合同也不存在。如果合同对按揭未做约定，需确定责任承担方。根据《民法典》规定，中介合同是合法的，但需确保双方具备签署合同的能力，并明确双方权益和义务。在签署前，建议咨询专业律师，确保合同的合法性和有效性。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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