| 问题 | 二手房买卖合同违约金标准是多少？ |
| 释义 | 二手房买卖合同中违约金的约定可由双方协商确定，通常为总房价的20%。合同中还可约定滞纳金，用于追究迟延履行责任。违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。 法律分析 1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20％。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定； 2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究； 3、违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。 拓展延伸 二手房买卖合同违约金如何计算？ 二手房买卖合同违约金的计算涉及多个因素。通常情况下，违约金的计算取决于合同中约定的具体条款。一般来说，违约金的计算公式可以是按照违约方支付违约金额的一定比例来确定。具体比例可以根据双方协商或根据相关法律法规进行确定。 此外，违约金的计算还可能考虑以下因素：房屋交易价格、违约方的违约情节、损失赔偿的计算方法等。在实际操作中，可能还需要考虑是否存在其他特殊约定，如违约方的违约行为是否严重影响了另一方的利益等。 为了确保计算的准确性和合法性，建议在签订合同前咨询专业的律师或房地产专业人士，以了解相关法律法规和合同条款，并确保违约金的计算符合法律规定和双方的协商意愿。 结语 二手房买卖合同中的违约金计算是一个复杂的问题，双方可以根据意愿协商确定具体数额。通常情况下，违约金的计算取决于合同约定的具体条款，并可能考虑房屋交易价格、违约方的违约情节、损失赔偿的计算方法等因素。为确保计算的准确性和合法性，建议在签订合同前咨询专业律师或房地产专业人士，以确保违约金的计算符合法律规定和双方的协商意愿。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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