| 问题 | 房产证办理需要申请人亲自到场吗？ |
| 释义 | 办理房产证需要本人到场，如有特殊原因需提供授权书并办理委托公证。相关法律依据为《城市房地产管理法》。办理房产证需要交的税费包括契税、印花税，以及公共维修基金、房本工本费、交易费、登记费等。具体费用标准为：契税按房屋面积和性质计算，交易手续费按住宅和非住宅区分，登记费按套数计算，公共维修基金为购房总价的2%-3%。此外，还需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 法律分析 一、办理房产证需要本人到场吗 1、一般是需要本人到场的，如果有特殊原因不能到场需要提供授权书以及相关的证明，可以委托他人并办理委托公证，还需要经过房屋登记管理部门的同意。 2、法律依据：《城市房地产管理法》 第五十九条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 二、办理房产证需要哪些税费 1、办理房产证需要交的税有：契税、印花税。需要交的其他费用有：公共维修基金，房本工本费、交易费，登记费。费用具体介绍如下： 2、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。 3、契税：由购房人交纳。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%。 4、交易手续费：由售房人交纳。住宅：3元/平方米;非住宅：10元/平方米。 5、登记费：由购房人交纳。住宅：80元/套。非住宅，按住宅面积缴纳费用。 6、房屋所有权证书工本费。 7、公共维修基金：购房总价的2%-3%。 8、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可 结语 办理房产证需要本人到场或提供授权书及相关证明。法律依据为《城市房地产管理法》。办理房产证需要交纳契税、印花税等费用。具体费用包括公共维修基金、房本工本费、交易费、登记费等。契税按面积和户型不同而定，交易手续费按住宅和非住宅区别收取。登记费根据房屋类型和面积收费。此外，还需提供房屋测绘调查表及分层分户平面图原件。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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