| 问题 | 房子的保修期时间的计算标准有哪些? |
| 释义 | 法律分析： 房子保修期时间的计算标准有： 1、房屋保修期的长短，一般由买卖双方根据自己的实际情况协商确定； 2、房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保证责任。当事人应当在合同中约定保修范围、保修期限和保修责任。 保修期自交付之日起计算。但是，即使房地产开发商和买方约定保修期从交付使用之日起计算，他们也很可能会做一些手脚。例如，计算房屋竣工验收到交付之间的时间。 法律依据： 《商品房销售管理办法》 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。 |
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