| 释义 |
商住两用土地使用证的优势如下：
1、可以注册公司，也可以居住或办公；
2、不限购；
3、不算首套房，环境好；等等。
一、购买商住两用房主要有哪些问题
购买商住两用房存在的问题有以下几点：商住两用房一般不能落户，无法实现迁入户口的目的；商住两用房首付比例高，贷款年限短；
商住两用房产权40年，属于商业用地；商住两用房水电物业费生活成本高；商住两用房转让契税高；商住两用房面积小、密度大，居住环境问题多。
二、上海商住楼产权有多少年
商住楼产权年限一般有70年、50年、40年三种。根据商品房的用途商品房分为三种性质有以下三种：
1、一种是住宅用房；其产权年限为70年；
2、另一种是商业用房，其产权年限为40年；
3、此外还有一种是商住两用性质的房屋，其产权年限为50年。
商品房产权年限具体是多少年是和与商品房的性质密切相关的。
【本文关联的相关法律依据】
《土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
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