| 问题 | 公共维修基金的税率是多少 |
| 释义 | 房屋的公共维修基金无需交税。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金的交缴约定，可以按照购房款2-3%的比例向售房单位交纳公共维修基金。售房单位代为收取的公共维修基金归全体业主共同所有，不计入住宅销售收入纳税。 一、房屋维修基金是什么？ 房屋维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集。购房者应按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。 二、遇到开发商欺诈怎么办 房地产开发企业在销售时存在下列情形的，购房者可要求解除合同，并可要求出卖人双倍返还已支付的购房款。 1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 三、二手房过户费要怎样算 二手房过户费主要包括以下几部分：首先，营业税：税率为5%。如果购买不足5年的二手房对外销售时，要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；如果超过5年（含5年）的普通住房对外销售则可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税；第二，契税：金额为普通住宅为销售价的1.5%，非普通住宅为销售价的4%；第三，个人所得税：以转让收入减去财产原价值和合理费用后的剩余金额作为应纳税收入，税率为20%。如果不能提供完整准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用房屋5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税；第四，印花税：出售房产时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，与此同时，买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税；第五，其他税种：个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。 【本文关联的相关法律依据】 《住宅专项维修资金管理办法》第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。 |
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