| 问题 | 优先于抵押权的事项包括哪些 |
| 释义 | 以下这些事项优先于抵押权： 1、建筑工程承包人的法定抵押权优先于抵押担保物权。 2、买受人的购买权优先于抵押担保物权。 承包人的工程款优先受偿权不得对抗支付了全部和大部分购房款的买受人。所以买受人的购买权也同样优先于抵押担保物权。 3、破产企业未清偿的职工债权优先于抵押担保物权。 4、欠税在先的国家税收优先于抵押担保物权。 海事管辖的因船舶抵押权或优先受偿权提起的诉讼包括哪些？ 海事法院管辖的因船舶抵押权或优先受偿权提起的诉讼包括哪些最高人民法院《关于涉外海事诉讼管辖的具体规定》明确因船舶抵押权或优先受偿权提起的诉讼包括： 1.抵押权或优先受偿权是在我国设定或发生的； 2.该船舶到达我国港口或进入我国管辖海域的。 税务机关要求欠税优先于抵押权受偿怎么处理 产生欠税行为的是被执行人而不是法院拟采取拍卖措施的具体抵押财产，故在被执行人有其他财产可供处置的情形下，税务机关完全可以对其他财产采取强制执行措施，只要能够达到将欠税全部征收到位的目的即可，而不应拘泥于要以争议抵押财产的拍卖所得来冲抵欠税。 船舶抵押权的特点包括哪些 1.不可分性；2.物上代位性；3.特定性；4.追及性；5.公示性。我国《海商法》规定，船舶抵押权，是指抵押权人对于抵押人提供的作为债务担保的船舶，在抵押人不履行债务时，可以依法拍卖，从卖得的价款中优先受偿的权利。 抵押权抵押权优先受偿顺序是怎样的 所谓优先受偿顺序，是指同一财产向两个以上抵押人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款应当优先清偿谁的债权。法律规定了以下的清偿顺序： 一、抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。 二、抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照上述规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 抵押权与债权相比具有优先性吗，税收债权优先还是抵押权优先 抵押权优先于债权。抵押权是物权，而物权是优于债权的。在债务人不履行债务或者当事人约定的情形发生时，抵押权人可以对抵押物进行折价，然后就所得款项优先于债务人的普通债权人受偿。 【法律依据】 《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 该内容由 王丹律师 和 律说律答 共创回答 |
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