| 问题 | 可以解除房屋合同的情形有哪些 |
| 释义 | （一）延期交付房屋。 （二）开发商开发手续不全导致合同无效。 （三）开发商未经购房人同意擅自变更设计。 （四）房屋面积误差超过3%。 （五）房屋质量不合格导致严重影响使用。 （六）房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。 （七）迟延办理房屋所有权登记。 （八）按揭合同办理不下来。 （九）在建工程转让。 一、买房子交了首付能退吗 可以退，但是需要满足退房条件： 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。 2、开发商开发手续不全导致合同无效。 3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。 4、房屋面积误差超过3%。 5、房屋质量不合格导致严重影响使用。 6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。 7、迟延办理房屋所有权登记。 8、按揭合同办理不下来。 9、在建工程转让，开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。 二、购房人退房应具备什么条件 （一）到了开发商和购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到其开发商的入住通知。 （二）合同无效的原因多半是由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 （三）开发商未经购房人同意擅自变更设计。 （四）如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 （五）房子产权不清楚，如存在抵押、查封或其他经济纠纷。 （六）存在合同欺诈等其他问题的。 （七）开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人。 （八）因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。 （九）开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。 |
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