| 释义 |
一、预售合同有法律效益吗
1、预售合同是否有法律效益，需要根据具体情况进行决定：
（1）一般情况下，预售合同具有一定的法律效力；
（2）当违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗时，通常没有法律效益。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第四百九十三条
当事人采用合同书形式订立合同的，最后签名、盖章或者按指印的地点为合同成立的地点，但是当事人另有约定的除外。
二、预售合同什么时候换正式合同
预售合同一般在房屋建成之后换正式合同。具体如下：
1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效；
2、但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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