| 问题 | 房屋合同签了，还没入住，发现漏水，房东刻意隐瞒不愿维修，可否全额退租 |
| 释义 | 房屋漏水严重影响使用权，承租人可以要求退租，根据《民法典》第563条，当事人因合同目的不能实现可解除合同，同时根据第577条，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。 法律分析 房屋漏水可以要求退租。当事人要求退租的情形必须是合同目的不能实现，如果租用的房屋漏水，严重影响房屋使用权的实现，侵犯承租人的权利，租用的房屋不能发挥其作用，就体现了房屋租赁合同中合同目的难以实现。 法律依据： 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救 措施或者赔偿损失等违约责任。 拓展延伸 房屋合同纠纷：租客发现漏水，房东拒绝维修，如何维护自己的权益？ 在面对房屋合同纠纷时，租客发现漏水问题，而房东拒绝维修的情况下，租客应该采取一系列措施来维护自己的权益。首先，租客应当详细记录漏水问题的情况，包括时间、地点、照片等证据。然后，租客应当书面通知房东，要求维修，并在通知中注明自己的合法权益。如果房东仍然拒绝维修，租客可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解自己的法律权益和可行的维权途径。同时，租客可以向相关监管部门投诉，要求介入调解。最后，如果一切努力都无效，租客可以考虑解除合同并要求全额退租，同时保留追究房东责任的权利。在整个过程中，租客应当保持沟通记录、收集证据，并与专业人士合作，以确保自己的权益得到维护。 结语 房屋漏水严重影响承租人的权益，租赁合同目的难以实现。根据《民法典》第563条，当事人可以解除合同。租客应详细记录漏水问题，书面通知房东要求维修并注明合法权益。若房东拒绝维修，可寻求法律援助、投诉监管部门。若一切努力无效，可解除合同并要求全额退租，保留追究房东责任的权利。租客应保持沟通记录、收集证据，并与专业人士合作，维护自身权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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