问题 | 二手房合同变更要注意什么 |
释义 | 二手房合同变更应当注意以下事项: 1、二手房合同条款的任何变更都构成合同内容的变更; 2、二手房合同变更的内容必须明确,否则推定为未变更; 3、变更后约定的内容必须合法,不得违反法律、法规的强制性规定; 4、二手房合同的变更必须当事人协商一致,任何当事人不能单方变更合同,否则就构成违约。 一、合同期限内房东要涨房租该怎么办 合同期内房东要涨房租,作为租客可以要求其承担违约责任。合同中对于租金进行了明确约定,房东单方涨房租,属于对租房合同的变更。但是租客不同意涨房租,该变更无效。租客可以要求房东按照原租赁合同履行义务。 根据2021年生效的《民法典》第五百四十三条的规定,当事人协商一致,可以变更合同。 第五百四十四条规定,当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。 《商品房租赁管理办法》第九条第二款规定,房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。 二、私自修改劳动合同的后果 对变更劳动合同,用人单位和劳动者之间应采取自愿协商的方式,不允许合同的一方当事人未经协商单方变更劳动合同。劳动合同的变更不是对合同内容的全部变更。对劳动合同所要变更的部分内容,当事人双方通过协商后,必须达成一致的意见。如果在协商过程中,有任何一方当事人不同意所要变更的内容,则就该部分内容的合同变更就不能成立,原有的合同就依然具有法律效力。 三、公司规章制度内容能否变更劳动合同 公司的规章制度不能变更劳动合同的约定。劳动合同的变更应当遵循平等自愿协商一致的原则,不得违反法律、行政法规的规定,任何一方不得擅自变更,否则要承担相应的法律责任。劳动合同变更一般是协议变更,必须依照法律规定的程序变更,双方当事人就变更的内容及形式进行协商,达成一致意见,并签订协议。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百四十三条 当事人协商一致,可以变更合同。 第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。 |
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