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问题 土地承包经营权转租的注意事项
释义
    一般情况下,除在原合同补充条款中同意承租人转租外,在租赁期限内要转租:
    首先,要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。
    第二,要注意转租的期限不能超过原租赁期限。
    第三,转租后如转租的租金大于原来租金,则双方可约定如何分配。
    第四,承租人转租房屋,应按规定与转承租方签订书面的转租合同,并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。
    第五,转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。
    一、租房需要什么条件转租
    房屋转租的条件包括:
    1、承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同;
    2、应当订立转租合同,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立;
    3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外;
    4、转租合同生效后,转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务,并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。
    二、房转租需要注意什么
    房转租要先征得原出租人同意,然后转租双方当事人签订房屋转租合同。转租合同应当包含租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等内容。如果第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。如果转租价格高于原租赁价格的,应当约定好租金的分配问题。
    
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更新时间:2024/12/25 0:00:22