| 问题 | 在原房屋租赁合同基础上续租 |
| 释义 | 合同到期后，双方应重新签订房屋租赁合同或补充协议，明确新的权利义务。即使只有少量条款改动，也不能自动履行。没有正式确认，租赁期限变为不定期，双方可随时提出终止租赁关系。根据《民法典》第七百零三条和第七百零四条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金。合同内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金支付等条款。 法律分析 合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。”如果没有正式的确认，双方租赁关系继续有效没问题，但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系。 法律客观： 《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 拓展延伸 延长租约期限的申请 尊敬的房东，我希望通过此信向您提交延长租约期限的申请。在与您之前的合作中，我非常满意并享受在这个房屋居住的时光。基于现有的租赁合同，我希望能够继续租住这个房屋，并延长租约期限。我对这个房屋的环境和位置非常满意，同时，我也乐于继续遵守合同中的所有条款和条件。如果您同意延长租约期限，我将继续按时支付租金，并对房屋进行妥善维护。希望您能够考虑我的请求，并尽快与我联系以商讨细节。非常感谢您的理解和支持。 结语 尊敬的房东，我希望通过此信向您提交延长租约期限的申请。在与您之前的合作中，我非常满意并享受在这个房屋居住的时光。基于现有的租赁合同，我希望能够继续租住这个房屋，并延长租约期限。我对这个房屋的环境和位置非常满意，同时，我也乐于继续遵守合同中的所有条款和条件。如果您同意延长租约期限，我将继续按时支付租金，并对房屋进行妥善维护。希望您能够考虑我的请求，并尽快与我联系以商讨细节。非常感谢您的理解和支持。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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