| 问题 | 多缴企业所得税的情况和计算方法 |
| 释义 | 房地产开发商多缴企业所得税的情形是哪些？多缴企业所得税款计算方法是怎么样？根据《关于房地产开发企业土地增值税清算涉及企业所得税退税有关问题的公告》的规定，我们一起来看看。 《关于房地产开发企业土地增值税清算涉及企业所得税退税有关问题的公告》对房地产开发企业由于土地增值税清算原因导致多缴企业所得税的退税处理政策进行了完善。 多缴企业所得税的两种情形 一、企业按规定对开发项目进行土地增值税清算后，当年企业所得税汇算清缴出现亏损且有其他后续开发项目的（是指正在开发以及中标的项目），该亏损应按照税法规定向以后年度结转，用以后年度所得弥补。 二、企业按规定对开发项目进行土地增值税清算后，当年企业所得税汇算清缴出现亏损，且没有后续开发项目，计算出该项目由于土地增值税原因导致的项目开发各年度多缴企业所得税税款，可申请退税。 多缴企业所得税款计算方法 （一）该项目缴纳的土地增值税总额，应按照该项目开发各年度实现的项目销售收入占整个项目销售收入总额的比例，在项目开发各年度进行分摊，具体按以下公式计算： 各年度应分摊的土地增值税=土地增值税总额×（项目年度销售收入÷整个项目销售收入总额） 本公告所称销售收入包括视同销售房地产的收入，但不包括企业销售的增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅的销售收入。 （二）该项目开发各年度应分摊的土地增值税减去该年度已经在企业所得税税前扣除的土地增值税后，余额属于当年应补充扣除的土地增值税；企业应调整当年度的应纳税所得额，并按规定计算当年度应退的企业所得税税款；当年度已缴纳的企业所得税税款不足退税的，应作为亏损向以后年度结转，并调整以后年度的应纳税所得额。 （三）按照上述方法进行土地增值税分摊调整后，导致相应年度应纳税所得额出现正数的，应按规定计算缴纳企业所得税。 （四）企业按上述方法计算的累计退税额，不得超过其在该项目开发各年度累计实际缴纳的企业所得税；超过部分作为项目清算年度产生的亏损，向以后年度结转。 以前年度多缴税款处理 《公告》发布执行前已经进行土地增值税清算，《公告》发布执行后仍存在尚未弥补的因土地增值税清算导致的亏损，按照《公告》第二条规定的方法计算多缴企业所得税税款，并申请退税。《公告》发布执行后，企业应抓紧向主管税务机关提出退税申请，并按要求提供相关资料。 |
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