| 问题 | 欠债有一套正在按揭的房子会被法院查封么 |
| 释义 | 房屋贷款无力偿还，法院可查封并处理该房屋，即使有抵押。被执行人若只有一套住房，法院可执行。财产保全措施不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。被执行人提出异议时，若有其他居住房屋、逃避债务转让其他房屋或提供廉租住房保障等情形，法院不予支持。执行通知送达后给予三个月宽限期，若被执行人以该房屋为生活必需品提出异议，法院不予支持。 法律分析 房屋贷款无力偿还，如果当事人只有一套房子的，法院在诉讼中或执行中仍可以查封该房子，并可以依法处理该房屋。根据《民事诉讼法》及其司法解释的规定，只要是属于当事人的财产或与案件有关的财产，虽然设置了抵押的，人民法院仍可以根据规定予以查封。而且，如果在执行中，被执行人只有一套住房的，人民法院仍可以依法予以执行。《民事诉讼法》第一百零二条保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。 结语 根据相关法律规定，对于无力偿还房屋贷款的当事人，即使只有一套房子，法院仍可在诉讼或执行过程中查封并处理该房屋。民事诉讼法及其司法解释规定，只要是当事人的财产或与案件有关的财产，即使设置了抵押，法院仍可依法查封。此外，如果被执行人只有一套住房，在执行中法院仍可依法执行。法院对抵押物、质押物、留置物可采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。对于被执行人以居住房屋为理由提出异议的情况，法院将根据具体情况进行判断。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 |
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