| 问题 | 开发商违反协议时，如何寻求赔偿？ |
| 释义 | 开发商违约赔偿手续：协商返还款项、赔偿损失，若协商失败可起诉。开发商违约起诉流程：选择管辖法院，携带材料立案，法院通知立案后开庭审理。违约损害赔偿原则：减轻损害、损益相抵、完全赔偿、合理预见。 法律分析 一、开发商违约如何办理赔偿手续 开发商违约办理赔偿手续方式是首先可以协商要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿；协商失败的话，可以向人民法院起诉。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 二、开发商违约如何起诉 开发商违约起诉流程如下： 1.选择管辖法院。在开发商住所地或合同履行地法院起诉； 2.携带材料去法院立案。携带起诉状，包括双方当事人信息，对方是公司的需要工商信息，具体的诉讼请求，如买受人要求出卖人支付逾期交房相应的违约金等，事实与理由，证据及证据来源，如购房合同； 3.交到法院立案庭，立案庭的法官会在七天内通知是否立案。人民法院受理案件后，在完成审理前的调查、准备工作后，应当按法定程序开庭审理。法院适用普通程序的案件，应当在立案之日起6个月内应当审结，有特殊情况的，按法定程序申请延长。在这里建议大家，这种起诉开发商等案件，最好是联合另外的买主，共同维权。 三、违约损害赔偿的原则是什么样的 违约损害赔偿的原则具体包括： 1.减轻损害原则； 2.损益相抵原则； 3.完全赔偿原则，即赔偿的数额与造成的损失数额应一致； 4.合理预见原则，即损失赔偿额不能超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的损失等。 结语 在开发商违约的情况下，买受人可以采取协商或起诉的方式来处理赔偿手续。根据最高人民法院的解释，买受人可以要求开发商返还购房款及利息，并要求额外的赔偿。如果协商失败，可以向法院提起诉讼。在起诉过程中，选择管辖法院并携带相关材料进行立案。违约损害赔偿的原则包括减轻损害、损益相抵、完全赔偿和合理预见原则。建议买受人联合其他买主共同维权。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。