| 问题 | 住改商物业不签字怎么办 |
| 释义 | 根据国家相关政策，物业无权签字。首先应该由房屋使用人的毗邻业主或物权人签字认可。（毗邻业主就是该单元的全体业主）毗邻业主签字同意后，由社区或街道办事处出具相关证明材料办理工商登记。 物业公司的证明材料属于无效证明。 根据《物业管理条例》第五十条规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。 从上面的意见和规定不难看出，住宅业主对享有所有权的住宅可以行使占有、使用、收益和处分权利，在一般情况下，业主是可以将住宅改作商用的，但住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足一定的条件。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。 一、住改商能否办理营业执照 房屋用途依旧是住宅，但是当地允许住改商，只要出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所（经营场所）使用证明、《住所（营业场所）登记表》就可以去工商部门办理营业执照的，各地手续可能会有不同。 住宅商用必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅是同幢楼房里其他的业主，也包括其他楼房里受到影响的业主。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。 二、住改商的注意事项有哪些 自有房产提交房屋产权证复印件。租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明，没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件。 出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件，无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区（园区）管委会、居（村）民委员会出具的相关证明。 |
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