| 问题 | 开发商破产，房产证是否有效？ |
| 释义 | 开发商破产不影响房产证办理，房产证办理主要由买受人完成，开发商提供相关资料给房管部门即可。开发商需在商品房交付前进行测绘并报送相关资料，同时协助买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 法律分析 开发商破产了能办理房产证，房产证的办理人主要是商品房买受人，开发商是起协助作用，只要其提供的办理房屋权属登记的资料给房管部门即可。 根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 拓展延伸 开发商破产，房产证是否受影响？ 当开发商破产时，房产证是否受影响是一个重要的问题。通常情况下，房产证的有效性不会受到开发商破产的影响。房产证是由相关政府机构颁发的，证明了您对该房产的所有权。开发商的破产不会改变您的房产证的法律地位。然而，需要注意的是，如果开发商破产导致了施工或交付延迟，您可能需要采取法律措施来保护自己的权益。在购买房产之前，建议您进行充分的尽职调查，确保开发商的信誉和财务状况。此外，与专业律师咨询也是明智的选择，以确保您的权益得到充分保护。 结语 购房者在开发商破产后，办理房产证的权利不受影响。根据相关法规，房地产开发企业应在交付前进行测绘，并提交相关资料给房管部门进行权属登记。开发商也有责任协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。然而，购房者需要留意开发商破产可能导致的施工或交付延迟，若有需要，可寻求法律保护。购房前的尽职调查和律师咨询是确保权益得到保护的重要步骤。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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