| 问题 | 赠与直系亲属房产的税收问题 |
| 释义 | 直系亲属赠与房产涉及附加税、契税和印花税。附加税按一定比例缴纳，由赠与人负担。契税按市场价格核定，受领人需全额缴纳。印花税由合同双方按0.05%比例缴纳。 法律分析 直系亲属赠与房产要交如下税费： 1、附加税。此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。 2、契税。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。 3、印花税。印花税需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。 拓展延伸 赠与直系亲属房产的税务规划与策略 赠与直系亲属房产涉及的税务规划与策略是一个重要的问题。在进行此类赠与时，需要考虑到各种税务方面的因素。首先，要了解赠与房产是否会触发礼品税或遗产税。其次，要评估是否可以利用适用的税收减免措施，如适用于直系亲属的赠与税豁免规定。此外，还需考虑到赠与后可能产生的房产增值税或财产转让税。税务专业人士可以提供相关建议，帮助规划最优的赠与策略，以最大限度地减少税务负担。综上所述，赠与直系亲属房产的税务规划与策略对于保护财产和最小化税务风险至关重要。 结语 赠与直系亲属房产涉及的税费包括附加税、契税和印花税。具体征收比例为城建税(7%)、教育费附加(3%)和契税(3%)，印花税按照0.05%缴纳。在进行此类赠与时，需要考虑礼品税、遗产税以及适用的税收减免措施。税务专业人士可以提供相关建议，帮助规划最优的赠与策略，最大限度地减少税务负担，保护财产并降低税务风险。 法律依据 《契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 |
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