| 问题 | 购买二手房除了房款还要支付哪些费用 |
| 释义 | 购买二手房除了房款还要哪些费用：还涉及到的费用有定金、首付、税费、居间服务费等费用。需要注意的是，计算首付需要先扣除定金、税费以及居间服务费，才是可支配的首付钱款。 一、如何交易个人房源 1、房屋买卖的双方在中介公司的促进下签署三方居间合同，然后到所在房管局查档，买方交定金。 2、过户交纳有关税费，售房者的房产证如果是在银行有抵押借款的状况，就应领先提前到银行撤押，还清卖方的银行借款后，拿到房产证，此刻业主才拥有房产的100％比例，这么才能够到房屋管理部门进行正常买卖。 3、买方的银行借款审批通往后，就能够去房管局网签，买方付出首付款。 4、领取新证，如需向银行借款的要到银行做抵押，签署抵押合同。 5、银行放款给卖方，在签约之前卖方只能拿到首付款，尾款通常是通过银行付出，在这个过程中就要注意到银行只依据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了借款，则银行天然不会再放款给卖方。 6、水电、煤气、暖气、物业管理、数字电视收视、网络宽带、电话等的过户。 二、没有合同的居间费法律支持吗 1通过中介进行二手房屋交易的，即便房屋最终未成交，交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。 2约定以过户作为居间费用支付条件的，在过户手续已经办理情况下，交易一方或双方主张以房产中介工作人员办理过户过程中的行为瑕疵要求退还中介费的，法院不会支持的。 3二手房交易因买受人一方不符合贷款条件而未成就的，后以房产中介工作人员承诺“能贷款，能代为出具有单位，有收入的证明“为由，拒付居间服务费的，如无充分的有效证据，法院不会支持。 4就未取得权属证书的房屋进行交易并不必然导致合同无效，买受人以只作为房产中介“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况损害委托人利益”而拒付中介费的，可能不会被法院支持。 5房产中介收取委托人“购房定金”后，不能就该房屋交易达成居间促成的，可能承担向委托人双倍返还定金的责任。 6一方利用对售房政策的了解，不如是否缴纳营业税问题上故意做出虚假意思表示，导致另一方有理由相信，从而影响签订房屋买卖合同时价款确定，会被认定存在重大误解和显示公平，导致合同被撤销。 三、想买二手商品房需要什么条件 买二手商品房一般需要的手续如下： 1、交定金，签订定房协议； 2、准备首付款，并签定商品房合同； 3、到所在地房地产交易备案科备案； 4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款； 5、缴纳相关税费； 6、进行过户登记等。 |
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