| 释义 |
法律主观：
买家第二套房子的过户费计算如下： 1、 契税 ：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%。 2、营业税： 房产证 未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、 个人所得税 ，是1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。 4、交易费：3元/平方米，但是一般需要 买房 人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米。 5、测绘费：按各区具体规定。 6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 买家第二套房子的过户费计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否为首套房，房屋是否满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。
法律客观：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
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