| 问题 | 购房合同成立的必备条件是什么？ |
| 释义 | 合同成立的条件包括：1、当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；2、当事人意思表示真实，经过要约与承诺两阶段，合同双方当事人协商一致；3、合同不违反法律或社会公共利益；4、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件；5、合同必备条款具备，包括合同双方当事人、合同标的、数量。 法律分析 买房合同成立的条件有这些： 1、当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力。 2、当事人意思表示真实。即经过要约与承诺两阶段，合同双方当事人协商一致。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。 4、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。 5、合同必备条款具备。包括合同双方当事人，合同标的，数量。 成立合同的条件有哪些 成立合同的条件有：1、合同订立主体为双方或多方订约当事人；2、合同当事人就合同的主要条款达成一致合意；3、合同的成立应经过要约、承诺阶段。 主合同成立的条件有哪些 主合同成立的条件有：1、合同具有两人以上，且均具有相应的民事行为能力；2、当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致；3、合同订立形式、程序不违反法律、行政法规的强制性规定；4、主合同成立的其他条件。 签合同成立的条件有哪些 签合同成立的条件有：1、合同具有两方以上的权利义务对等主体；2、当事人必须就合同的主要条款协商一致，且意思表示真实；3、合同订立形式、程序不违反法律、行政法规的强制性规定；4、签合同成立的其他条件。 合同成立的条件有哪些 合同成立的条件有：1﹑订约主体存在双方或多方当事人。所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人，订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人。2﹑双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。所谓“依法”签订合同，是指订立合同要符合法律﹑行政法规的要求，由于合同约定的是当事人双方之间的权利和义务关系，而权利和义务是依照法律规定所享有和承担的，所以订立合同必须符合法律﹑行政法规的规定。3﹑当事人必须就合同的主要条款协商一致。即合同必须是经过双方当事人协商一致的。以上只是合同的一般成立条件，实际上由于合同的性质和内容不同，许多合同都具有其特有的成立要件。 成立合同的条件有哪些 成立合同的条件有以下这些：1、订约主体存在双方或多方当事人，且都具有相应的民事行为能力。2、双方当事人订立合同必须是依法进行的。3﹑当事人必须就合同的主要条款协商一致。即合同必须是经过双方当事人协商一致的。以上只是合同的一般成立条件，实际上由于合同的性质和内容不同，许多合同都具有其特有的成立要件。 结语 根据以上内容，合同成立的条件包括：1、当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；2、当事人意思表示真实，经过要约与承诺两阶段，合同双方当事人协商一致；3、合同不违反法律或社会公共利益；4、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件；5、合同必备条款具备，包括合同双方当事人、合同标的和数量。此外，不同类型的合同还可能具有特定的成立要件。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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