| 问题 | 已买卖但未过户的房屋征收补偿款归谁? |
| 释义 | 法律分析： 已买卖但未过户的房屋征收补偿款，应当交给房屋所有人。没有过户，但买卖合同的效力不受未过户行为的影响。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。由于房屋征收补偿，是征收人对房屋所有人的补偿。因为房子是房地产，卖方仍然是房子的所有人，发生纠纷的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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