| 问题 | 当租房合同条款发生纠纷并诉诸法院时，当事人需要提供哪些证据材料？ |
| 释义 | 租房合同纠纷起诉时需要准备起诉状、主体资格证明、起诉证据材料和授权委托书。房屋租赁合同纠纷由不动产所在地法院管辖。民事案件通常在三到六个月内审理完毕。无效的租房合同包括欺诈、胁迫、恶意串通、掩盖非法目的、损害社会公共利益和违反强制性规定等。人民法院在审理租房合同纠纷时会参考合同约定。 法律分析 一、租房合同条款发生纠纷起诉时应该准备哪些材料? 1、起诉状 2、主体资格证明 3、起诉证据材料 4、授权委托书 二、房屋租赁合同纠纷如何确定管辖? 房屋租赁合同纠纷由不动产所在地法院管辖。 《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条 民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。 三、租房合同纠纷案件的审理时间通常是多久? 民事案件的审理期限通常为三到六个月内。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条：人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。 第一百六十一条：人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。 四、哪些租房合同是无效合同? (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (3)以合法形式掩盖非法目的; (4)损害社会公共利益; (5)违反法律、行政法规的强制性规定。 租房合同当中的这些条款，当初是房东跟承租人共同协商拟定的，在后期履行过程中因各种因素引发纠纷后，如果没办法协商处理的，就算是向人民法院起诉了，人民法院主要也是结合租房合同当中的约定来审理的。 结语 租房合同纠纷起诉时，需准备起诉状、主体资格证明、起诉证据材料和授权委托书。房屋租赁合同纠纷由不动产所在地法院管辖。民事案件审理期限通常为三到六个月。无效合同包括欺诈、胁迫、恶意串通、违法目的、损害公共利益和违反强制性规定。人民法院将结合合同约定审理租房合同纠纷案件。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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